コンサルティング

弊社では次のようなさまざまな問題について、従来のコンサルティングのみならず、その解決及び実務のお手伝いをいたします。



 土地有効利用 土地は、そのものだけではなく、それに適した建物又は施設をセットすることにより高収益が得られます。資金についてはテナントからの建設協力金等の方法もあります。


 建物有効利用 ビルのみならず、倉庫、工場、配送センター等が収益を生むように、管理からテナント紹介、賃貸管理まで、時流に適した効率の良い活用方法を提案し、実行のお手伝いをします。


 相続 資産の分割、売却、活用など総合的多角的に分析し、より有利な相続を実現いたします。


 節税 不動産の上手な運用により、有利な節税ができます。また有能な公認会計士、税理士が実務上のサポートをいたしますし税額も違ってきます。


 不動産証券化
 (不動産流通化)
不動産の証券化により、不動産投資資金を早期に回収できます。証券化のお手伝いは国内外の企業とタイアップして行ないます。


 会社整理 会社整理に伴う不動産売却は手法の違いにより、残留資金、税額が変わります。


 法人売買 私企業だけではなく医療法人含め特殊法人等の売買もご相談下さい。


 入札幹事業務 売主様にとって有利な条件で売却できるよう、入札の取りまとめ幹事業務を行います。


 競売入札、落札 競売に係る業務を代行いたします。また落札しょうとする不動産の複雑な権利関係の調整もいたします。



不動産の証券化及びコーディネート

不動産所有者は証券化等により初期投下資金を早期に回収できます。 又、不動産利用者は不動産の受け皿会社のセット、証券化、信託化により不動産を所有しなくても優良かつ有益な不動産を利用することができます。

借地で出店したい土地があるが、土地所有者は売却の意向。
⇒弊社で新地主(買主)をみつけます。出店会社さんは定期借地権として借りることができます。

借りたい倉庫、配送センターをみつけたが所有者は売却したい意向。
⇒弊社で新家主をみつけます。そこから賃借していただくことが可能です。

新しい店舗、ホテル、工場、倉庫、配送センターを自社仕様で建てたいが、購入したくない。
⇒弊社で新家主となる会社をセットいたします。その会社から賃借していただきます。


コンサルティングおよび実務遂行事例
地域備考写真
大阪市浪速区古くなった自社ビルを建てなおし
テナントビルに
大阪市北区空室の目立つ収益マンションを
満室に
西宮市
奈良県橿原市
両親との同居、医院と住居の
建設、両方を解決したい
 
大阪市淀川区収益ビルの購入と本社の拡張を
同時にしたい
大阪府吹田市相続税の支払のために敷地の
一部を売りたい
 
兵庫県姫路市8000坪の敷地の仲介、市道路
の誘致、分譲マンション(224戸)誘致
大阪府豊中市広大な邸宅を等価交換
マンションとして開発
大阪府門真市自社ビル及び資材置場を会社
整理、債権処理、不動産売却と
同時処理
 
京都府田辺市ビル老朽化により建替時、クリ
ニックビルとして再構築
(高収益化実現)
 
大阪府川西市代表者経営の会社の負債と
個人の資産譲渡益の相殺
 
大阪府大阪市外資系投資会社D社の依頼に
より収益物件115棟の
デューデリデンスを受託
 
大阪府、兵庫県外資系投資会社A社の依頼に
より土地物件54物件の
デューデリデンスを受託
 
大阪府吹田市建築が困難な土地に高収益
マンションを建築
東京都町田市マンションを売却し戸建て
住宅へ
 
神奈川県川崎市川崎市のマンションを売却し
兵庫県のマンションへ買い替え
 
大阪府泉南郡低利用の農地を多目的土地
として売却
 
兵庫県神戸市調整区域の土地を処理

 
愛知県海部郡閉鎖された工場を貸倉庫として
活性化
 
大阪府門真市本社、研究所、工場を
併設したい
東京都中央区信託物件を収益ビルとして売却

兵庫県神戸市自社ビルを売却、その後も
テナントとして入居
大阪市西区賃貸ビルを退出して自社ビルを
購入
大阪市中央区収益ビルを購入。
一室を大阪支店として使用
大阪市淀川区使わなくなった自社ビルを
貸しビルとして活性化
大阪府吹田市高額の賃貸契約を解約し、
自社ビルを建設
大阪府高槻市利用しなくなった倉庫を
食品工場として再利用
大阪市西区大阪支店のスペース確保と
収益性を両立
兵庫県神戸市小さい土地に高収益
マンションの建設



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